সাত বছর পর বাড়ল কলকাতায় প্রপার্টি সার্কল রেট, ফ্ল্যাট কেনায় চাপ বাড়বে ক্রেতাদের উপর
কলকাতা, ২২ সেপ্টেম্বর, ২০২৫ — সাত বছর পর ফের কলকাতা ও সংলগ্ন এলাকায় প্রপার্টি সার্কল রেটে বড় পরিবর্তন আনল পশ্চিমবঙ্গ সরকার। নতুন হারে সার্কল রেট ১৫ শতাংশ থেকে সর্বোচ্চ ৯০ শতাংশ পর্যন্ত বেড়েছে, যা সরাসরি প্রভাব ফেলবে ফ্ল্যাট ও জমি ক্রেতাদের উপর।
সরকারি মতে, এত দিন বহু এলাকায় বাজারদর ও সরকারি সার্কল রেটের মধ্যে বড় ফারাক ছিল। সেই অমিল দূর করতেই এই সংশোধন আনা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ—
সল্টলেক সংলগ্ন মহিষবাথান: সার্কল রেট ৮৭% বৃদ্ধি, এখন ₹১২,০৬৫ প্রতি বর্গফুট।
টালিগঞ্জ: নতুন রেট ₹১০,২১২ প্রতি বর্গফুট।
বরাহনগর (বিটি রোড): রেট প্রায় দ্বিগুণ, ₹৪,৭০৮ থেকে বেড়ে ₹৮,৮৫০ প্রতি বর্গফুট।
ক্রেতাদের উপর প্রভাব
বর্তমানে এক কোটি টাকার নীচে ফ্ল্যাটে স্ট্যাম্প ডিউটি ৬% এবং এক কোটির বেশি হলে ৭%। নতুন সার্কল রেট কার্যকর হওয়ায় বহু তিন বেডরুম ও কিছু দুই বেডরুম ফ্ল্যাটের দাম এক কোটির সীমা ছাড়িয়ে যাবে। এর ফলে ক্রেতাদের রেজিস্ট্রেশন ফি ও স্ট্যাম্প ডিউটি বাবদ অতিরিক্ত খরচ গুনতে হবে। বিশেষত মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের জন্য এই খরচ বড় বোঝা হয়ে দাঁড়াবে।
নির্মাণ সংস্থার মত
নামজাদা রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির মতে, বাজারদরের সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে সার্কল রেট বাড়ানো যুক্তিযুক্ত। তবে কিছু অঞ্চলে সরকারি রেট বাজারদরকেও ছাড়িয়ে যাওয়ায় লেনদেন জটিল হতে পারে, কর সমস্যাও দেখা দিতে পারে। এতে অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা আপাতত সিদ্ধান্ত পিছিয়ে দেবেন বলে আশঙ্কা।
দীর্ঘমেয়াদি চিত্র
বিশেষজ্ঞদের একাংশ মনে করছেন, চাহিদা শেষ পর্যন্ত বাজারদর ও ক্রেতার আর্থিক সামর্থ্যের উপর নির্ভর করে। ফলে সার্কল রেট বৃদ্ধির দীর্ঘমেয়াদি প্রভাব খুব বেশি পড়বে না। তবে আপাতত আবাসন বাজারে ধাক্কা আসতে পারে।
সব মিলিয়ে, সরকারের এই পদক্ষেপে রাজস্ব আয় বাড়লেও মধ্যবিত্তের স্বপ্নের বাড়ি কেনার পথে করের বাড়তি চাপ বড় চ্যালেঞ্জ হয়ে উঠতে চলেছে।
